新埤美別墅【住商長榮黃哲偉】

最近更新:2020-11-24 11:48:30
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一般戶租金 668
格局
4房/ 3廳/ 3衛/ 4陽台
屋齡
5年2個月
權狀坪數
45.16坪
路名
新埤
社區
物件編號
黃哲偉經紀業:嘉義住商長榮店
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
建物資料
  • 建物規畫:地上4層 地下層
  • 本件樓層:1-4樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:車庫
  • 門前路寬:5米
  • 座向:朝南
面積資料
  • 建物面積:45.16坪 (149.289㎡)
  • 土地面積:30.26坪 (100.033㎡)
  • 主建物:43.35坪 (143.290㎡)
  • 附屬:1.82坪 (6.030㎡)
  • 公設:
  • 車位:
生活機能
  • 公園:
  • 學區:新埤國小
  • 購物:中正大學商圈,7-11
  • 交通:麻太路
社區資料
  • 名稱:
  • 管理費:1000元~1500元/年
  • 社區基金餘額:
特色介紹

【您有看到住商的案件,都可以找我看喔】

【長期專任約,歡迎同行調件配合,勿打擾屋主,謝謝喔】

【註記】
不含傢俱電,淨空交屋

【物件特色】
1.屋齡新,整體屋況佳,免整理
2.傳統式格局,動線簡單清楚
3.前後房間,前後採光、通風佳
4.自有車庫,停汽車、機車方便
5.地形方正,無斜角
6.買傢俱電置入後,即可入住
7.近麻太路,交通便利
8.鄰近住家,越蓋越多
9.有社區大門,安全
10.社區已加裝多支監視器
11.社區有成立管理委員會,有制度
12.社區內房子只蓋一側,較單純

13.稀有出售,敬請把握

【歡迎來電看屋】

 

【個人介紹】
嘉義住商長榮店
經理-黃哲偉
經歷: 9年、執業中代書、住商新人獎、白金菁英獎、菁英獎、業績獎、開發獎、流通獎
理念: 用心服務、盡心銷售、真誠可靠

電話: 0939093148
Line: zoo010041
店址: 嘉義市興達路63號


【歡迎專任委售(租)】
1.個人行銷廣告曝光多
2.網路平台15個以上,加強曝光
3.多元化廣告、買賣客源多、穩定成交量

4.嘉義住商店家、人員、廣告、客源多、成交快

【個人精選物件,歡迎點選,搜尋條件賞屋】
HouseWeb房屋網:
 
http://www.黃哲偉不動產.tw/

【其他自(免)費網路曝光平台】
FB住商長榮店-黃哲偉粉絲團、591售屋網、House-info、樂屋網、購愛屋、好房網、好屋多、好宅網、mymy房屋網、5185房屋網、889房屋網、租售王、539售屋網、1498房屋網、LINE、微信、個人FB、PChome、痞客幫、Xuite隨意窩...等

【公司網路曝光平台】
住商官網、大台灣房仲網、吉家網、
House-info...等

【如何幫您賣,重點整理】
1.初次見面,不一定要給我賣,但一定要知道我怎麼賣
2.接著給客戶,銷售企劃書等資料,建議價格
3.到委託中,開始銷售的各曝光廣告
4.然後中間,帶看過程的回報(買方反應為何)
5.再來與屋主/地主,互相討論問題
6.接著取得買賣雙方,價格的平衡點
7.最後價格確定,簽約成交
8.成交後履約保證,保障交易安全


【曝光廣告如下】
1.最直接的現場帆布、布條、大售板
2.自由、聯合、中國、蘋果、求才便利通,共五大報
3.嘉義住商聯刊,幾萬份的彩色DM/月
4.個人、公司出錢的DM
5.個人出錢的網路廣告
6.公司提供的網路廣告
7.貼電線桿廣告物件
8.舊客戶聯繫帶看
9.嘉義間數最多,14間住商聯賣
10.嘉義人數最多,100個多人聯賣  


【哲偉房仲小故事:】
從事房仲業9年,開始經歷了3個月沒有成交,累積的客戶都是房東和房客,但也因為如此,從租做起,把租的當成賣的,因此客戶介紹客戶,漸漸的,就開始承接售案買賣案件
我不會講的天花亂墜;樸實實在對待是我的態度

我很年輕、我很衝,特別公司是沒有底薪的,也就是有成交才有收入
就我自己來說,仲介的工作時數很長,一天至少都10個小時起跳,假日也要帶看或承接物件,投入那麼多的時間,若因為自己的懶惰或不專業,而沒有一定的收入,是不能接受的

雖然我還年輕,但要負擔家庭開銷、個人吃飯、飲料、日常生活用品、油錢、菸錢、休閒娛樂、申請謄本費用、廣告費用…等等,一個月下來,其實開銷也是很大
而且我有自己的夢想,慢慢置產投資、買更好的車子、孝順父母、過更好的生活品質…等等,也都是要有賺到錢,然後一點一滴存下來才有的

我沒想過要一步登天,一步一腳印才是最實際的
而且,我總覺得,別人可以為什麼我不行,當然可以

 

所以,以上這些,足以是我從事房仲業無止盡的動力,雖然有時候會累、會厭倦
但一想到這些,我就有源源不斷的力量去賣房子和土地

 

然而,每一件用心接回來賣的案件,我都是很珍惜、很寶貴的,因為這都是每一位屋主或地主願意給我機會,讓我賣,再加上沒有成交就沒有收入,這是很現實的
所以真的請您放心,我不會像某些仲介一樣,接回來交代而已,因為這對我來說,一點意義也沒有,我要的是幫您賣個好價錢! 不失您對我的期望

 

而且,其實我們壓力也很大,我們要用各種方式去曝光您的物件、想盡各種方法去行銷、客人永遠出的價格都不高,我們要去拉價再拉價、定期要跟您回報銷售狀況…等等,如果賣不掉我們更擔心

【用心服務、盡心銷售、真誠可靠】

這是我一貫的理念,也是我自信可以做到的
能成交當然是最好,不能成交,交您這個朋友其實也很值得的
所以,如果可以,真心希望能有這個機會來為您服務,謝謝喔

 

另外我每個月會自費廣告所承接的物件(特別是專任約)
雖然自己花廣告很貴,但為了求更快更好價格賣掉,豁出去了

繳納稅金、颱風天、生日、各大節慶、天氣變化等簡訊關心您

成交後的客戶,我都會送,我故鄉溪口鄉的鳥仔餅與麵茶,因為很好吃很想再吃,所以客戶會再拿別間給我賣,或是介紹客戶給我,喔不是啦,開玩笑的:)

最後會填寫服務滿意表,客戶的建議及抱怨,永遠是我們做業務(服務業)進步的動力
重大節日都會寄送卡片

幫客戶賣掉,幫客戶買到
不斷累積更多成交件數、經驗
是我從事房仲業的目標

如果您有不動產要賣,請不要猶豫,因為,給我機會,也等於是給您機會喔
我不是最好的,但我會盡量做到最好

沒有賣不掉的房子,只有不會賣的房仲
因為沒有底薪,沒賣掉等於沒錢生活,所以一定要賣掉阿

期許自己每一天比每一天更進步
為了客戶帶來更多更好的服務
謝謝您


【註記】
成交達100件時,還自費舉辦抽獎活動,回饋買賣的客戶
​(嘉義首位)

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歡迎您與我們連絡
或留下您的資訊,我們將會盡快與您連絡

經紀業:嘉義住商長榮店
黃哲偉
嘉義市西區興達路63號
請洽0939-093-148 0939-093-148
LINE ID: zoo010041

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