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蛋黃高總價屋主心最軟 成交價平均下殺76折
新聞發佈時間:2018/04/25 02:29:22 pm
       

經濟日報
根據統計今年第1季內部成交資料,新北市物件開價與成交價相差約16%,台北市郊區18%,台北市中心18.8%。市中心、且總價6,000萬元以上產品,屋主心態最軟,開價和成交落差平均高達24%,等於打76折。
房市景氣向上階段,市中心高單價、高總價產品房價上漲幅度高於一般住宅,但當房市反轉向下,買方期待這類產品價格下修幅度也比一般住宅高,就統計來看,高端屋主開價與買方期待價格仍有顯著落差。

根據統計,今年第1季,新北市成交物件開價和成交價平均落差16.3%,其中1,000萬以內產品議價率16%最低,隨總價升高,議價空間也拉大,總價4,000萬以上議價率達18.4%。

台北市情況相同,尤其是市中心,總價4,000萬至6,000萬元產品,議價率近二成,總價6,000萬以上,更達24.2%。

中低總價的產品目前是市場主流,加上剛性需求支撐,買氣較旺,議價空間相對較小,以台北市而言,市郊總價1,000萬以下的產品,議價空間平均僅15%,新北市雖因建商推出讓利建案,對於周邊中古屋市場產生衝擊,但總價1,000萬以下的產品價差也僅16%。
原發文處;http://pse.ee/5UHW7