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日藥本舖 奪夜市租金王
新聞發佈時間:2018/01/30 09:29:00 am
       

2018-01-30 01:55:35經濟日報 記者郭及天/台北報導

商仲業者調查,日系藥妝品牌「日藥本舖」近年租下台北士林、台中逢甲、高雄六合三大夜市店面,三夜市門市租金,均創下該夜市實價登錄最高租金,尤其在士林夜市門市月租金高達134.25萬元,勇奪第一。

業界分析,因為需品牌廣告效益、高人流需求、高付租能力三個原因,使日系藥妝品牌成為核心商圈店面的租客。

近三年多來日藥本舖陸續在台北士林、台中逢中及高雄高合租下店面,其中2016年租下的士林門市一、二樓店面月租金高達134.25萬元,2015年租逢甲夜市門市整棟租金63萬元、高雄六合門市一、二樓店面租金55萬元。

日藥本舖除了在夜市商圈砸重金擴點外,也積極在近捷運站的熱門商圈布點,例如去年在台北市忠孝復興站旁展店的忠孝門市,租金高達58萬元、西門町商圈的西門門市租金也達56.8萬元。

國內一般商家對於景氣消長敏銳度佳,因此一般商家對於夜市店面,在考量風險下,租金出價相對保守,不過新進品牌業者通常需較強的廣告效益,願意付高租金搶好據點,以2011年成立的「日藥本舖」來說,台北門市多鎖定捷運150公尺內的店面,中南部擴點則不乏搶占夜市周邊好據點。

「日藥本舖」開業展店初期前二年,即在2013年以前,店租多控制在30萬元左右,不過2015年租下的西門店,主打台灣首座「日藥本舖博物館」,從一般藥妝擴展到展示旗艦店加品牌故事館的概念,付租能力就攀升至50萬元以上;士林夜市旗艦店則是主打台、提供萬種以上的高品質藥妝旗艦店,走複合式路線。


國人愛買 日系藥妝店興起

【記者何秀玲/台北報導】台灣人去日本愛買藥妝,也讓日系藥妝店在台順勢興起,包括目前在台插旗的日藥本舖和Tomod’s,都以販售日本藥品與美妝保養品為主打,讓台灣人不用遠赴重洋就能買到正港日貨,也帶動業績成長;日本最大連鎖藥妝通路松本清也宣布將在今年搶進台灣。

「日藥本舖」主要販賣日本製藥品、美妝和零食等商品,但日藥本舖其實是台灣本土連鎖藥妝品牌,董事長謝德璋曾是日本藥妝代理商;日藥本舖所販售的醫藥品及台灣進口的商品皆從台灣代理商進貨,目前有38家門市,主要以街邊店為主。

Tomod’s是三商行與日本住友商事合資組成「三友藥妝」,所經營的日本藥妝連鎖通路,針對台灣消費者提供藥妝品、日雜和嬰童用品等商品。

Tomod’s目前全台有35家分店,看好百貨集客力,中南部包括台中、嘉義、高雄等地以百貨店中店為主,北部也有百貨店中店,但仍以街邊門市為主,部分進駐夜市,也有部分門市設立在捷運站旁,皆是有觀光人潮的地點。

Tomod’s表示,主要看好台灣人對日系藥妝商品接受度高,前年業績出現翻倍成長,今年會再開15至20家,今年年底要達50家。

另外,去年10月日本最大連鎖藥妝通路松本清與台隆工業宣布共同合資,將進軍台灣藥妝市場,松本清預計將在今年年中設立門市。

出處網址:https://house.udn.com/house/story/5887/2957063