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5大重點 台北房市量減15.30%、價漲0.29%
新聞發佈時間:2017/11/27 02:06:35 pm
       

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提供更完整透明的不動產市場資訊,台北市地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數,同時整合全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料,提供更多元的不動產資訊,讓各界掌握不動產市場動態。綜合這次的官方資料有4大重點:(1)10月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較9月衰退、(2)北市不動產經紀業執業中數量增加、(3)預售屋管理新制執行、(4)7月實價登錄交易量較6月減少5.09%,交易總額增加16.88%、(5)全市住宅價格指數上漲0.29%,大樓平穩公寓續強。



綜觀近一年不動產市場交易量價變動,2017年10月建物買賣登記件數1,124件,較9月減幅15.30%,較2016年同期減幅7.80%;不動產經紀業執業中家數為1,005家,較9月1,003家增加2家,增幅0.19%,較2016年同期1,016家減少11家,減幅1.08%。另統計最近一期(2017年7月)實價登錄量價動態,全市交易量共913件,較6月962件減少49件,減幅5.09%,較2016年同期956件減少43件,減幅4.50%。

2017年10月建物買賣登記件數1,124件,較上月1,327件減少203件,減幅15.30%。較2016年同期1,219件減少95件,減幅7.80%,較2016年平均1,182件減少58件,減幅4.91%;而建物買賣登記棟數10月1,683棟,較上月1,948棟減少265棟,減幅13.6%,較2016年同期1,773棟減少90棟,減幅5.08%,較2016年平均1,792件減少109棟,減幅6.08%(詳圖1)。

北市截至2017年10月已核發不動產經營許可共2,688家,目前執業中家數為1,005家,比例為37.38%,另執業中家數較上月1,003家增加2家,增幅0.19%,較2016年同期1,016家減少11家,減幅1.08%,較2016年每月平均執業中家數1,025家減少20家,減幅1.95%(詳圖1)。



地政局已在2017年3月1日正式推出預售屋管理新制,並與不動產開發公會協力推動契約預審,新制主要四大內容為一、自主檢查;二、公會預審;三、隨時稽查;四、即時公布。截至2017年10月底止,該期間市場銷售之預售建案已全數納管(無未配合新制業者) ,其中,經地政局輔導完成為39件建案,另已報請地政局自主檢查中為7件,而向公會申請預審中為5件,總計納管51件建案,較上月增加5件,增幅10.87%(詳表1及表2),完整名單可上預售屋管理新制專區查詢。

最近一期(2017年7月)實價登錄量價動態,全市交易量共913件,較6月962件減少49件,減幅5.09%,較2016年同期956件減少43件,減幅4.50%,較2016年平均865件增加48件,增幅5.55%。交易總金額為273.71億元,較6月234.18億元增加39.53億元,增幅16.88%;較2016年同期291.77億元,減少18.06億元,減幅6.19%,較2016年平均214.44億元增加59.27億元,增幅27.64% (詳圖2)。

7月全市住宅價格指數109.06,較6月上漲0.29%,較2016年同期(2016年7月)下跌0.40%,標準住宅總價1,365萬元,標準住宅單價每坪50.19萬元。大樓住宅價格指數115.54,較6月下跌0.47%,較2016年同期下跌0.85%。公寓住宅價格指數107.43,較6月上漲1.63%,較2016年同期上漲3.97%(詳圖3)。

7月全市住宅價格月線持續上漲帶動季線及半年線上升;大樓月線及半年線下跌,然季線已止跌回穩;公寓月線、季線及半年線均持續上揚,價格趨勢表現強於全市及大樓。
原發文處:http://lnk.pics/4E4NF