新聞來源
聯絡人
登錄日期
2017/11/21 11:24:12 am

系統推薦:

  新營農地.新營土地
  新營透天.新營別墅
  台南建地.台南農地
  新營鋼構廠房



GoodHouse 好房網路推薦:

精選物件
新北重畫區房價大亂鬥 天花板8字頭降至5字頭
新聞發佈時間:2017/11/21 11:39:36 am
       

經濟日報 記者游智文
市調顯示,歷經破盤戰衝擊,新北市重畫區推案行情全數下修,房價天花板已從最高8字頭,下降到5字頭,新的「蓋子」可能落在新店央北重畫區。

新北市目前仍有不少推案或預計推案的12個重畫區,推案行情全數較高點,或是預期價格下修一個字頭以上,中和左岸行情下滑最多,最高時水岸景觀宅可賣八字頭,現在成交行情落在五字頭。

新莊副都心行情也滑落不少,市況最好時成交多在六、七字頭,現在行情四、五字頭,皇翔建案甚至殺到三字頭。

重畫區房子新、管線地下化、街廓整齊、加上大多有公園綠地規畫,過去被視為房市潛力區,和房價增值幾乎畫上等號,自住客青睞,投資客更趨之若鶩。

他說,2014年房市反轉初期,新北市除了淡海新市鎮因供給量大,房價有較明顯修正外,其他變化不大。2015年土城「大同莊園」以四字頭開出大台北破盤第一槍,房市震撼,但新北重畫區仍能撐住行情。

但去年第四季,板橋江翠北側重畫區第一案「江翠ONE」開出四字頭破盤價後,由於板橋是新北指標房市區,江翠地區又屬板橋一級區段,迅速引發連鎖效應,從鄰近的新莊副都心、頭前重畫區,一直到淡海、林口、八里行情都受波及。

新北市重畫區連動很明顯,新板特區賣到八字頭,帶動新莊副都心喊到六七字頭,五股洲子洋,二重疏洪道房價也都跟著漲起來,甚至連外圍的林口,淡海都因比價效應,房價水漲船高。

但當房市反轉,板橋江翠重畫區降到四字頭,副都心要賣五字頭就不容易,五股洲子洋要撐住三字頭就很辛苦,八里,淡海更是打回到一、二字頭。

2012年房市景氣仍好時,新北市重畫區地板價是三字頭,多數重畫區都在四、五字頭,這一波破盤戰下來,現在地板價已降至一字頭,淡海,八里都是一到二字頭,鶯歌鳳鳴、 五股洲子洋以及林口後段也都回到二字頭。

他表示,目前來看,新店央北重畫區由於有捷運,近市區,機能佳,未來推案坐五望六,可能成為新北重畫區推案價格新領頭羊,不過新北市重畫區要回暖,仍得看江翠重畫區表現,江翠建案價格如能站上五字頭,可望連帶拉動其他重畫區買氣。
原發文處:http://lnk.pics/4C5F9