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購屋信心,10月北市新增買方月增34%
新聞發佈時間:2017/11/09 10:06:25 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團根據2017年10月份新增看屋買方統計發現,整體北市月增34%,與2016年同期相比也有13%的成長。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,新增買方統計可視為買方購屋信心的觀察指標之一,10月新增看屋的人數明顯增加,顯示買方購屋意願與信心有再度回溫的跡象。謝志傑指出,房價連續三年盤整修正期,已促使屋主讓利出售,加上不少重劃區推案以破盤價吸引買方,建商推案的價格策略明顯修正,有的銷售單價甚至接近周邊生活圈內的中古屋行情。此外,央行也持續關注房市的走向,近期表示已「軟著陸」,以及金管會宣布,年底之後要調降銀行業承作房貸業務的風險權數,增加銀行房貸資金的釋出,整體環境朝向有益於自住客群看屋與購屋的意願。

台北市10月新增買方月增幅度最顯著的是大安區,成長52%,比2016年同期也增加45%,謝志傑分析,大安區為台北市生活機能最完善的區域,交通便捷與教育文化資源豐厚,知名東區商圈也在其中,吸引許多有購屋意願的買方先來此區看屋、比價,希望能找到理想的好宅。除了市中心的大安區之外,文山區、中山區與士林區的月增率也有42%至44%,顯示部分市郊區的買氣也有增加的趨勢,謝志傑說明,市中心區房價較高,熱門的購屋總價需求以2000萬至4000萬居多,市郊區的部分則是1000萬至3000萬之間的為主,顯示自住首購或是換屋的客群都有意願進場購屋。



若以整體看屋熱度觀察,大安區、文山區、內湖區與士林區看屋比重都超過一成,謝志傑認為,大安區熱門看屋總價帶以2000萬至4000萬居多,此類型產品包括公寓、或2至3房的電梯住宅,熱門公寓產品包括捷運台電大樓站、科技大樓站與六張犁站附近,電梯住宅產品則以捷運忠孝復興站、大安站以及信義安和站附近居多。市郊區的熱門看屋區包括文山區、內湖區以及士林區,熱門看屋總價帶以1000萬至3000萬為主,三個行政區內大部分的住宅產品都含括在內,需視地段是否位於捷運站附近或是核心生活圈內,房價會較高,可購得的坪數較小或屋齡較老,謝志傑認為,購屋總價相同的情況下,房產周邊的生活環境與通勤動線等,是需要買方看屋比較之後,才能做購屋的做進一步的篩選與決策。

謝志傑提醒,以過去房市周期的歷史經驗來看,年底第四季進入傳統購屋旺季,唯目前房價走勢進入盤整或緩跌的格局,房價若能滿足自住換屋客群的合理需求,加上低利環境因素,交易量有機會逐步回溫,以目前最新1-10月六大都會區交易量比2016年同期量增約13%情況下,第四季與2016年同期若能持穩或小幅增加,2017年全台交易量有機會上看27萬棟以上。

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