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置產族投資東南亞房市 四大撇步「趨吉避凶」
新聞發佈時間:2017/05/02 02:50:56 pm
       

疑慮,其實想跟上海外房市起漲契機,又怕遇上風險,只要睜大眼睛,透過四大撇步就能讓置產族「趨吉避凶」!

近年來台灣房市低迷,不少民眾轉戰海外房產,但海外房市資訊非唾手可得,因此糾紛也時有所聞,不是建商落跑、求助無門,不然就是對租金、衍生費用或交屋品質產生疑慮,其實想跟上海外房市起漲契機,又怕遇上風險,只要睜大眼睛,透過四大撇步就能讓置產族「趨吉避凶」!

台灣高房價,政府打房讓房市近2年來冷冰冰,許多置產族紛紛將投資標的轉往海外,尤其是東南亞房市因為基期低、成長力道足,又有高報酬的特性,因此頗最受青睞,但也因為資訊不對等或不容易取得第一手資料而常遇到糾紛。所謂「魔鬼藏在細節裡」,置產族可以透過以下四種方法解析海外房產投資狀況:

一、可以請開發商出示合法公司登記以及建築執照。

二、明確列出交屋時附屬物件的品項以及品牌,以免交屋後才發現使用的物件跟想像的大不同。

三、是否有第三方工程履保安全保障,避免真的發生問題後求助無門。

四、還可以觀察基地是否已經動工,並持續保有施工進度。

除了以上四個撇步可以提高海外房產交易安全性之外,置產族也可以直接前往投資說明會,面對面與專業資產顧問人員對談,並實際走訪該國了解施工進度與該公司的實際營運狀況,眼見為憑能有效減低對於海外房產投資的疑慮。

而綜觀東南亞房市狀況,以基本面GDP成長率來看,過去5年柬埔寨都在7%以上,高於泰國、馬來西亞、越南等國家,且首都金邊國際化程度高,中英文都通,人口結構年輕、消費力與日俱增。另外,金邊不僅是東協中唯一以美金計價的國家,無外匯管制、無匯率風險、外國人還可持永久產權,因此吸引許多建商紛紛搶進。

目前雖然有許多建商插旗金邊,但大多是預售或在金邊郊區,不但會浪費需多交通上的時間且規格坪數都過於窄小,並不真正符合當地及外派人員需求。

所以,新時代地產 (Megakim World Corp.)秉持著20年投資及外派,台灣海內外房產的經驗,不但看準金邊發展未來,更鎖定首都最精華的BKK1特區,並堅持與在地結合,投資興建「時代廣場」酒店式公寓,該項目預計今年底完工,銷售單位約美金15萬起,預估租金投報可達8%以上。

「時代廣場」位於金邊BKK1黃金區域第一排,為金邊主要道路西哈努克大道的附近,該區周邊大使館林立、國際學校聚集、購物商城環繞,也是金融商業重鎮,針對外派商務人士租客量身規畫60戶,一到兩房的時尚住宅,讓在海外打拚的朋友們,下班回家後,也能感受到故鄉的溫暖。

新時代地產負責人李婉綺指出,公司投資海內外房地產多年,深知投資人最關心的是如何控管海外置產風險,因此提供多項讓置產族安心的項目,如時代廣場採先建後售的方式,讓投資人投資「看得到」,「摸得到」,並提供兆豐銀行的履約保證增加信賴感,同時也在合約中清楚記載裝修建材的知名品牌來展現誠意。

柬埔寨發展潛力十足,不僅美元計價、無外匯管制、無匯率風險、享永久產權..等,再加上擁有豐富投資經驗的「新時代地產」鎖定柬埔寨首都最精華特區,推出「時代廣場」不僅保值抗跌,商業區的剛性需求提供絕對支撐,將來要脫手時增值想像空間大,如果想更安心,不妨親自跟著「新時代地產」前往「柬埔寨-金邊考察」,趁勢逢低進場!
原發文處:http://ppt.cc/Mj8Br