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豪宅再現破億元交易 房仲:最壞時間過去
新聞發佈時間:2017/01/19 03:00:00 pm
       

在冰冷的景氣下,房市仍出現亮點。根據今(18)日實價登錄的揭露資料,台北市敦南樞苑2筆交易,分別以3.03億元與2.9億元成交,而老名宅「逸仙大廈」也出現1.6億元的交易,換算單坪146萬元,顯示豪宅市場似有回春跡象。房仲業者認為最壞的時間正逐漸過去。

  敦南樞苑2筆交易,登錄日期均在106年11月,20樓物件交易單價157.50萬元、總價3.03億元,18樓物件單價153萬元、總價2.9億元。其中20樓交易單價位列該社區第3高,第1、2高價為101年時17樓與15樓的預售價。外傳砸重金買下豪宅的是前長榮航空董事長張國煒。

  住商機構副總經理劉明哲表示,台北市豪宅稅加成部分調整,消除稅負過高的疑慮,加上不動產市場盤整1年多,提高了議價彈性,有利於買方進場置產,加以中國版的肥咖條款上路,台商資金逐漸回流台灣,挹注高資產市場,也讓豪宅出現回春。

  像是屋齡高達37年的名宅「逸仙大廈」,也出現1筆總價1.6億元、單坪146萬元的交易。由於「逸仙大廈」屬於早年的大坪數名宅,近年經過拉皮後,外觀有如嶄新的新成屋,低公設比與不適用新房屋標準單價有輕稅優勢,因此鮮少對外釋出,幾乎沒有成交案例。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,146萬元的單價不輸信義計畫區內的豪宅社區,可解釋為高端市場買氣,有走出「冷凍庫」的態勢,研判最壞的時間點已經過去。高單價、高總價的市場,就是人氣與資金的象徵,一般購屋人的信心也將隨著回穩。
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