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板橋蛋黃區房價摔18% 新店價格硬相對保值
新聞發佈時間:2017/01/18 02:24:24 pm
       

在低迷的房市中,「蛋黃區」房價跌幅大不同。全國不動產統計雙北市蛋黃10區交易,發現新北市新店區價格「最硬」,2年來只小跌1%,反而是板橋區重摔18%,關鍵在於供給過量;永慶房屋則分析台北市10大熱門社區,其中有6個社區位於市中心區,半數以套房為主,說明低總價小宅為市場寵兒。

  全國不動產根據實價登錄系統,比較松山、大安、信義、中山、中正、板橋、永和、新店、中和與三重區等10大雙北蛋黃區房價,相較於103年前11月狀況,房價全數下跌。其中,板橋、中和、中山與信義區跌幅都在10%以上,又以板橋區最慘,從每坪平均單價50.9萬元下滑至41.7萬元,下挫高達18%,反而是新店區僅微幅下修1%,最為保值。

  全國不動產企研室主任張瀞勻表示,建商去(105)年在板橋區搶先推出破盤價,在比價效應帶動下,迫使該區域屋主下修底價,加上豪宅成交量稀少,拉低整體交易單價;反觀新店區,沒有供給過剩問題,建商無須讓利,以致於價格相對穩定。

  永慶房屋調查台北市屋齡2年以上的熱門交易社區,在前10名排行中,以軍國宅及套房為主的社區最多,且有6個位於市中心區,松山區更占了4名,主要購屋總價為1,500萬元至4,000萬元,平均單價在39萬元至65萬元間,顯示在自住市場領導下,市中心區因生活圈成熟,相對於近郊,購屋需求更旺盛。

  永慶房產業管部經理謝志傑指出,換屋族想透過小宅進入市中心區,首購族也因為預算有限,以小宅為目標,因此低總價產品成為熱門標的。尤其在實價登錄系統中,交易量穩定的社區,房價參考價值相對高,在冷淡房市中成為明顯熱點。
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