新聞來源
聯絡人
登錄日期
2017/01/18 09:03:22 am

系統推薦:

  台北內湖商辦
  台北辦公室租售
  內科辦公室租售
  宜蘭工業土地租售



GoodHouse 好房網路推薦:

精選物件
北市軍國宅與套房社區擠進十大熱門社區出爐
新聞發佈時間:2017/01/18 09:48:00 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團根據實價登錄資料統計近一年(2015年11月至2016年10月)台北市屋齡2年以上的熱門交易社區排行,發現排名前十的社區中,以軍國宅以及套房為主的社區為大宗。永慶房產集團業管部謝志傑經理表示,整體房價面臨修正的趨勢下,加上去年房地合一稅制上路,房市買盤由首購與換屋客群為主,購屋選擇上會更精打細算、貨比三家,觀察近一年台北市成交量熱門社區來看,入榜社區屬性除了戶數量體規模大的軍國宅社區之外,有半數的熱門社區都是以套房交易為主的型態,此外,十大熱門社區中有六個位於市中心區,其中四個社區位於松山區內,顯示市中心區成熟生活圈的購屋需求高。

統計近一年熱門交易社區前五名,有四個是都是軍國宅社區,包括文山區的「崇德隆盛新城」、南港區的「南港國宅」、松山區「健安新城」以及中山區「基河國宅」,其主要購屋總價帶為1500萬至4000萬,平均單價約39萬至65萬之間。其中,謝志傑說明,交易量居冠的是文山區汀洲路四段的「崇德隆盛新城」社區,成交量約92戶,該社區為軍眷社區改建,總戶數約550戶,目前屋齡約6年,因社區第一手交易有五年才能轉售的限制,當初新成屋時已有不少買方採取先預約買賣的方式購屋,因此剛好在滿5年限制之後,交易資訊陸續揭露,成為近一年北市交易量最多的社區,該社區格局方正,鄰近景美溪,附近有許多公園綠地,還有師範大學分部校區,是頗具人文氣息的生活區。社區成交房價每坪約38至54萬之間,交易總價約2000萬至3500萬元,社區主要坪數約54坪至64坪。

十大熱門交易社區除軍國宅之外,有半數都是套房型為主的社區,其中,交易量排名第二高的社區位於松山區民生東路五段的「建成花園廣場」,成交量約35戶,謝志傑表示,該社區位在民生社區,總戶數約610戶,不過近一年交易幾乎都是小坪數的物件為主,平均房價每坪約64.5萬,購屋總價約860萬。謝志傑認為,能買進北市中心區且生活環境優質的低總價住宅,是自住首購客群積極購置的標的。此外,其他套房交易為主的社區,包括松山區民生東路五段的「名人世界」、士林區福德路的「小貴馥」、信義區光復南路的「樸石麗緻W110」以及松山區南京東路三段的「敦化香榭」,主要購屋總價皆在800萬至1500萬之間,是目前市中心區首購族購置小宅的主要總價帶。

謝志傑補充,未來房市仍由自住市場支撐,換屋族會以北市中心或成熟生活圈作優先選擇,而預算有限的首購族群則以市中心低總價的小宅為目標。房價參考方面,買方不僅會根據最新房仲成交行情,也會依據政府公布的實價揭露房價,若是交易量穩定的社區,房價參考價值相對高,建議買賣雙方在房產價格上能善加利用,可掌握最佳銷售期且縮短房屋交易的時程。

出處網址:http://ppt.cc/JQ7vm