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全部打趴!外資買房,創2007年以來新低
新聞發佈時間:2017/01/10 10:41:22 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部最新統計,截至2016年11月數字,外國人取得台灣不動產僅有865棟,極有可能跌破千棟大關,寫下2007年以來的新低。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,除和台灣景氣不佳,經濟與房市前景都不被看好有關外,外國人買氣急凍和在房地合一針對外國人轉手需課徵獲利35-45%重稅脫不了關係。

綜觀全台外國人交易狀況,截至2016年11月,外國人取得台灣不動產僅有865棟,平均移轉面積也僅有29坪,均為近年低量,而在六都表現上,也僅北市259棟及新北196棟表現較強。徐佳馨分析,2016年台灣整體交易狀況不佳,六都買賣移轉僅18萬多,全年交易量都在25萬以下,本國人交易萎縮,外國人交易也慘澹,推估原因,是房地合一上路後,外國人在台購置不動產轉手,除是用原本內政部平等互惠原則規定外,針對獲利須課徵35-45%的高稅率所致。雖說外國人購置台灣不動產不少是為國內高資產客戶節稅規劃之一,但以房地合一的規定來看,確實已經達到全面恫嚇的效果。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,由於房地合一制度上僅針對國人自用有較多優惠,過去習於採取第三地公司購置者反而會在轉手時被課徵重稅,也因此日後除非外國購屋人另有其他規劃,不然以外資身分購置台灣不動產可說是下下之策,加上台灣不動產投資報酬率偏低,中短期內盤整難免,想要回到過去外國資金搶進的榮景,短期內應不大容易。

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