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2016六都買賣移轉26年新低 今年Q1可望有感增加
新聞發佈時間:2017/01/08 02:35:28 pm
       

去(2016)年六都買賣移轉棟數僅18.2萬棟,創下有統計26年以來的新低紀錄,較2015年減少16.6%,不過,去年12月雙北市移轉棟數明顯升溫,買氣似有走出冰凍庫的跡象,加上今年少了房地合一的干擾因素,房仲樂觀預估今年第1季的買賣移轉棟數就會較2016年同期有感增加。

根據六都最新買賣移轉資料顯示,六都2016年全年買賣移轉棟數為18.2萬棟,較2015年的21.9萬棟減少約16.6%,雖然全年移轉棟數創下統計以來的新低紀錄,但從2016年12月六都的買賣移轉1萬8955棟統計可以發現,比11月增加約10.8%,其中雙北市增幅約2成,買氣頗有走出冰凍庫的跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2016年六都移轉表現狀況欠佳,除了市場交易狀況不甚理想外,與房地合一上路前的趕進度過戶潮,導致2016年第1季移轉數據出現大幅度下滑有很大的關係。

曾敬德指出,今年少了房地合一的干擾因素,預料第1季的買賣移轉棟數就會有感增加,尤其觀察2015年第2季、第3季的移轉量和2016年同期的移轉量能相差不遠,即可發現其實交易量已經落底盤整一段時間,短期房市雖然不會立即反轉向上,但已經有逐步走出冰凍庫的跡象,2017年量能有機會從谷底回升。

全國不動產企研室主任張瀞勻也表示,11月起政府的態度從打房轉為拚經濟後,開始釋放各種有利的政策,包含北市放寬新豪宅房屋稅、行政院另設危險老屋都更專法獎勵政策,以及調降當沖證交稅等,加上央行連2季利率維持不變,市場回到基本需求面,就連已經衰退4個月的台北市買賣移轉棟數也重回2000棟大關。

東森房屋研究中心副理于靜芳認為,雖然2016年房市交易低迷,但自住剛性買盤仍在,2017年新案、中古屋價格勢必再有一番大修正,加上政府解除調控房市、加速老舊建物都更政策,都是可能促成未來交易量回穩的關鍵。
原發文處:http://ppt.cc/Ldzab