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12月房市交易拉尾盤 打房縮手自住客撐盤
新聞發佈時間:2017/01/04 12:32:32 pm
       

衰了一整年的房市,在年底出現回暖跡象。去(105)年12月移轉棟數除了桃園市與高雄市較11月略減3%外,其餘四都均有明顯增加,台北市甚至出現26%的月增量,表現亮眼。不過若以全年交易量來看,買氣緊縮程度更甚於104年。房仲業者預估,今(106)年Q1將好過去年同期,106年底有機會明顯反彈。

  六都於今(3)日公布105年12月建物買賣移轉棟數,交易量最大為新北市4,984戶,最少為台南市1,876戶。排除104年12月趕房地合一稅制前的爆量過戶潮,月增量僅桃園與高雄下滑3%與3.4%,其餘均出現正成長,台北市與台南市量增尤為明顯,分別達26%及26.7%,年末傳統旺季明顯「回溫」。

  統計全年交易量,12月「拉尾盤」仍不敵一整年的「冷冰冰」,六都全年移轉量僅18萬出頭,對比104年的21.8萬戶,大幅縮減約16.6%,即使扣除104年底的異常爆量約1.7萬戶,依舊有9.5%的減幅,與104年衰退10%相當,顯示房市呈現年年下滑的市況。

  永慶房產業管部協理林泰隆指出,台北市交易量超過300戶的行政區僅有內湖,次高為中山區284戶,主要是自住客群撐盤,支撐房價實惠的市郊與低總價的區域成交量。今年政府無重大房市政策調控,房價持續緩跌,自住換屋的買方動作頻頻,預估Q1交易量有機會優於105年同期。

  全國不動產企研室主任張瀞勻也認為,去年初從土壤液化、老屋健檢、都更、稅改到稅基調整等一連串政策,讓市場跌入谷底,但目前打房政策縮手,加上房貸利率仍在低點,提升民眾購屋信心,但今年新屋交屋潮量大,新成屋賣壓強,各項利多都要等待長期發酵,真正「反彈」還要等到106年底。
原發文處:http://ppt.cc/aibuc