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賣房不容易 五錯誤切忌
新聞發佈時間:2016/09/22 10:13:12 am
       

2016/09/22 08:48:39 世界日報 周方澄

賣房子不是一件容易的事,就算一切按部就班做,都很難找到買主、賣得好價錢,如果您犯了一些失誤,賣起房子更是難上加難了。

以下是屋主賣房子時的常見失誤:

第一個失誤是,賣價訂得太高。對屋主來說,房子成交價當然是愈高愈好,但如果訂價過高、乏人問津,就適得其反了;有興趣購屋的人可能因此借不到房貸,例如,房屋價值只有30萬,卻訂價40萬,貸款機構也許就不會放貸。

第二個失誤是,屋子裡充滿太多個人色彩,例如滿屋都是小豬裝飾品,也許屋主環遊世界四處收集、得來不易,但看在參觀房屋的人眼裡,可能很不清爽,人們上門看房子時,多半想要能想像自己入住之後的樣子,所以,賣房時最好把家裡的照片、太有特色的裝飾品收起來,愈簡單愈好。

第三個常見失誤是,屋主親自帶人參觀房屋、甚至講述太多故事與細節。專家說,一般上門看房子的人如果遇到屋主,往往會覺得不自在,很難安心的四處看看;想像一下,如果屋主跟前跟後,您會有什麼感覺?

第四個失誤是,讓寵物在屋子裡四處遊走、霸占一大半空間。如果有人上門參觀房屋,最好另外找個地方給寵物,不要讓您的愛貓或愛狗到處遊走,如果能讓上門看房子的人壓根忘記屋主養寵物更棒。

第五項失誤是,限定買主只能在什麼時候看房子。賣房時一定要盡可能讓有興趣的人輕鬆看房子,限定參觀時間是最大的禁忌之一;一般屋主會要求參觀者需要事先預約,但有些屋主甚至要求看房子前廿四小時預約,這種作法太過嚴苛,對買方造成不便,應該避免。

就算待售的房屋再好、再有價值,如果買方想看個房子卻難上加難,也等於毫無意義。屋主對於參觀時間設定一大限制,很可能延誤了賣房子的大好時機,到頭來恐怕只好降價求售,付出極大代價,.對屋主來說,賣房子時,房屋就好比是一個商品,屋主就像在做生意,生意要好,務必要「顧客至上」,如何讓顧客方便是第一要務。

出處網址:http://house.udn.com/house/story/5895/1976275