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北市房市交易量腰斬 內湖衰退6成5最多
新聞發佈時間:2016/08/24 12:24:38 pm
       

房市買氣持續下探,以往的交易熱區交易量慘淡,根據內政部統計資料顯示,今年台北市1-7月買賣移轉棟數呈現連續3年衰退的狀況,台北市12個行政區有9個行政區較2013年同期高點交易量衰退5成以上,而信義、大安等4個行政區的成交價格也較2014年高點時下跌1成以上。

根據內政部統計資料顯示,今年台北市1-7月買賣移轉棟數為1萬1,964棟,較2013年同期高點衰退50.3%,12個行政區有9個行政區量縮5成以上,其中以內湖量能衰退65.5%幅度最大,但萬華交易量則逆勢上揚17.3%,是唯一成長的行政區。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,內湖過去一直是房市流通性佳的區域,有捷運文湖線經過,以及內科加持,加上過去有四期、五期等重劃區新屋交屋潮,交易量一直是北市前3名,不過,在整體房市反轉向下,中古屋市場也因比價效應往其他鄰近區域購屋,交易量銳減。

至於萬華交易量逆勢上揚,主要是今年有台北晶麒400多戶住宅的交屋潮挹注,使交易量大增。

同時,價格也有向下修正的情況,根據實價登錄資料,今年上半年北市各行政區住宅平均交易單價,包含信義、大安、南港、北投等4個行政區的平均單價較2014年已有1成以上的跌幅。

林泰隆指出,北市中心的信義、大安位處蛋黃區精華地段,且是高總價、高單價的豪宅產品聚落,在央行限貸,以及查稅、加稅的狀況下,高總價產品受限最多,交易量縮帶動價跌,而南港、北投則是重劃區新屋量大,比價效應發酵,讓區域房價跌幅明顯。
原發文處:http://ppt.cc/c59bO