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全球城市住宅指數表現 台北倒數第二
新聞發佈時間:2016/08/03 11:46:01 am
       

(中央社記者韋樞台北2日電)國際地產顧問瑞普萊坊發表2016年第1季「全球城市住宅指數」,全球150個城市一般住宅表現上,111個城市房價均上漲,台北市表現吊車尾,排名149,年跌8.2%,僅優於英國亞伯丁。

這項指數根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球150個城市的一般住宅房價表現。截至2016年3月的 1年內,74%、111個城市住宅房價上漲,房價年增率平均上漲4.5%,小幅超越去年第4季的4.4%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,中國大陸城市價格表現最強勢,全球前5強占4個。深圳位居榜首,從去年第4季的年增率47.5%,跳至今年第1季的62.5%;緊隨其後的是上海30.5%、南京17.8%和北京17.6%,廣州也有15.3%的漲幅。

瑞普萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示,深圳和上海兩大城市為內地主要股票市場,上海吸引銀行和金融機構,而IT和發展商則集中於深圳,造成當地市區的住宅需求強勁,且有增加趨勢。

黃舒衛指出,根據「2016財富報告」顯示,淨資產超過3000萬美元的人士未來十年想投資自用住宅的比例高達41%,想做房產投資也有47%,加上受惠全球超低利率的投資環境,房地產仍是最主要的投資置產工具,支撐房價上漲。

至於台北的房市不只未參與全球的資金派對,第1季成交量年減61%,還連帶影響房價跌幅從4.8%擴大為8.2%,在150個全球城市裡倒數第二,僅優於英國的亞伯丁。同受經濟走緩、房市管制雙重限制的新加坡、香港,房價分別下跌3.1%、5.0%,排名分居第131名和第143名。

黃舒衛說,去年第1季囤房稅還未開徵、新屋房屋稅適用新標準單價也才剛公布,房地合一稅尚未定案,市場氣氛保守但不悲觀。但台北房市因為央行鬆綁的佳音在第1季尾聲才到,再加上大選、政黨輪替帶來的不確定性,都使撐盤的自住買方卻步、追價意願全無,加大房價下挫幅度。

黃舒衛強調,展望下半年房市發展,國內外的經濟變數仍多,基本面難轉好,房市氣氛還會再低迷一陣子。以目前建商、屋主銷售的個案市況來看,市場交易要流通、降低流動性風險,仍需在價格上多讓步,降低期待才能降低風險。
原發文處:http://ppt.cc/54BsH