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房市跌7年?李同榮:沒那麼悲觀
新聞發佈時間:2016/07/06 05:46:42 pm
       

(中央社記者韋樞台北6日電)房市專家各自提出房市漲跌見解,吉家網不動產董事長李同榮表示,雖有專家提出房市3年緩跌4年盤整說法,但他認為市場沒那麼悲觀,2017年首季將有利多政策,估第4季落底。

吉家網不動產董事長、全球不動產流通協會理事長李同榮表示,他對再一年半(2017年第4季)房市落底觀點不變。目前房市交易量經兩年觀望期,量已縮見底,下半年新成屋價格將有較大幅度鬆動,預售斷頭戶持續增加,低總價產品跌幅縮小,整體交易量會遞增,市場呈現價跌量增的現象。

面對股市、房市衰退與經濟負成長率的威脅,李同榮認為,2017年春天將是利多政策出籠最佳時點,積壓3年的6萬戶首購買盤將逐漸進場,下半年低總價產品將率先止跌,中古屋房價落底時點會在2017年第4季。2018年到2020年房市將回歸基本面,隨經濟成長起伏。

李同榮指出,趨勢判斷要依據大數據分析,不宜憑直覺,也不能受現況影響。台北市從2014年第2季中古屋(均齡24年)每坪高點的均價65.7萬元,到2016年第2季均價56.27萬元,下跌了15%。

他認為,未來北市房價跌幅不會再超過15%,均價會在跌破50萬元後止跌,最有可能的止跌點在每坪48萬元到49萬元,大安區目前均價每坪76萬元,未來會在65萬元到66萬元間止跌,全省止跌的訊號,區域看大安區,產品看低總價。

至於新北市均價已跌破每坪30萬元,未來止跌點在每坪25萬元;桃竹止跌點在每坪14萬元到15萬元;台中止跌點在每坪13萬元到14萬元;台南市止跌點在每坪10萬元;高雄止跌點在每坪11萬元到12萬,各地止跌點將回復到2011年到2012年之間的行情。1050706
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