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央行4度降息 房仲:利率已不是優先考量,房價才是
新聞發佈時間:2016/07/01 02:58:00 pm
       

中央銀行理監事會議30日宣布降息半碼,這已經是央行連續第4季降息,房貸平均利率也跌破2%,不過,房仲認為,央行降息雖然可以稍微減輕房貸負擔,但對市場交易並不會產生任何影響,「利率」已經不是消費者優先考量的因素,合理的房價才是關鍵。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,央行4度降息,顯示景氣不佳的壓力,因此以降息來維持市場穩定,每降息半碼影響房貸利率調整約0.06%-0.07%,若房貸1,000萬元,貸款年期20年,每月房貸負擔約可從5萬636元,降為5萬352元,每月約減少284元。

全國不動產總經理石吉平也說,經過4度降息,目前共降了2碼,房貸利率也隨之調降,近期各銀行首購利率可低至1.75%,青年安心購屋貸款則更低,為1.51%,加上資金寬鬆,各公民營銀行都積極衝刺房貸放款業務,且在建商新成屋帶頭降價下,中古屋在比價效應下也有不得不降的壓力。

不過,永慶房產集團業管部協理林泰隆則認為,央行自去(2015)年9月啟動降息後,累積到目前為止也僅降息2碼(0.5%),誘因不大,無論是想進場或不想進場,利率都不是消費者優先考量的因素,合理的房價才是決定是否進場的關鍵,有感降價才能讓房市加速趕底,量能才能回穩。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,央行此次沒有鬆綁豪宅,除目前市況不明,價格未出現明顯修正外,近期不少豪宅大案陸續出籠,因此態度保守,預期應在第3季會有較大動作,不過即便降息,加上鬆綁,在目前房地合一上路與持有稅基調整的狀態下,應該很難因央行出手讓房市炒風燎原。
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