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新北豪宅交易量再創新低 房價也節節敗退跌幅近2成
新聞發佈時間:2016/06/21 05:51:58 pm
       

根據統計,今年1-4月新北市總價6,000萬元以上的豪宅交易僅揭露19件,與去年同期相比幾近腰斬,更只有前(2014)年的1/5;而價格方面也節節敗退,最新揭露的實價也已較預售價跌了近2成。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,以最新一波實價登錄資料來看,今年1-4月新北市總價6,000萬元以上的豪宅交易僅揭露19件,與2015年的36筆相比,可說是交易量腰斬,如果再與2014年房市表現較佳的一年來比較,當時共有88筆,今年就減少了78%,減幅高達近8成,也就是僅剩當年的1/5,新北豪宅市場入寒冬。

林泰隆指出,此次揭露以位於新莊區新北大道四段的「鄉林淳青」總價8,805萬元最高,是位於16樓高樓層,交易時間是去(2015)年12月,面積175.19坪,拆算車位後單價為55.0萬元。

林泰隆說,鄉林淳青建案共三棟,門牌分屬新北大道四段與中央路,截至目前為止,共揭露61筆,最高單價是2011年6月交易的18樓,屬於中央路門牌,總價7,870萬元,面積133.16坪,拆算車位後單價68.7萬元,應是預售時的價格,與這次揭露的價格有13.7萬元的落差,跌幅達19.9%。

林泰隆分析,高總價住宅購買客群通常對政經敏感度都較高,在出口連16黑、經濟無感復甦下,房市表現持續低迷,房價缺乏上漲動能,即使是口袋夠深的置產族群,購屋信心仍顯不足,加上政府對高總價產品調控措施未鬆手,每年持有的地價稅、房屋稅稅負大增,成本支出大幅攀高,買氣更為消退,即使有高價交易,也純屬個案表現,整體市況仍冷,如果屋主願意誠意讓利,成交機會將可望增加。
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