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房市亮點-高雄房市 楠梓機能佳 首購也瘋狂
新聞發佈時間:2016/05/28 02:45:04 pm
       

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

高雄楠梓區的高雄大學和加工區,為這個高雄後花園,孕育大樓產品買方的持續動力,因而吸引福懋建設、京城建設、龍騰建設等一線建商陸續前進該區推案,繼續以1字頭的房價,搶攻首購族的心。

最早在高雄大學附近購地的福懋建設,在楠梓區現有的大樓建案就是「樹河堤」,福懋建設總經理涂耀斌說,在楠梓區,經濟部加工區楠梓園區屬於產業重要聚落,也因此誕生了德民商圈、以及惠民商圈,除了各種美食,包括7-11、全家超商、萊爾富超商、小北百貨、以及全聯購物中心等生活上的「好鄰居」一應俱全。

隔著益群橋連結的高雄大學,則是人文素養和教育的重鎮之一,涂耀斌指出,一座連結水岸的橋,向來是景觀文化地標,就如同英國蓋茨黑德千禧橋、西班牙畢爾包Zubizuri橋、義大利的利亞德橋、高雄美術館的願景橋,都是以白橋景觀,展現藝術與自然之美,益群橋正有此特色,成為該區房地產的特有賣點之一。

他說,根據來人以及購屋的族群分析,除了高雄大學的教職員、楠梓加工區許多電子公司的中高階主管,鄰近的仁武、大社石化工業區的工程師,也是主力客層,「可能跟樹河堤大樓建案,跨過10公尺的馬路,就是翠屏中學和小學有關」,因此許多家長特地選擇這個學區的住宅產品。

出乎意料的另一客群則是,海軍的軍官、海總的醫師,他們看上的則是面對河流景觀第一排的優良居住環境,有自行車專用道、以及人行專用道,涂耀斌表示,有部分的客層,甚至一次就買進2戶,一戶自住,一戶提供父母居住,就近照顧。

涂耀斌說,楠梓區的大樓產品之所以能夠持續吸引首購族,或是部分首換族,主要原因之一,還是它的房價,都還壓在2字頭以內,而且,大樓產品還是以2房和3房為主力。

京城建設在益群橋的另一端,靠近高雄大學推出的「水森林」,在2014年完工之後,最近一年來,銷售也已突破70%,京城發言人周敬恆表示,首購還是目前的主力市場。

周敬恆指出,以京城「水森林」為例,2房的產品,早就出清,3房的產品,也所剩無幾,顯見在此一階段,包含車位、總價在600萬元到700萬元之間的大樓,是楠梓的重點產品。

高雄市代銷公會理事會戴嘉聖說,無論楠梓區的推案,或是其它區域的建案,最近來人比過去的平常時段,至少多出50%,假日還可能超過100%,建商也不擔心剛性需求的2房和3房產品,大家需要的是4房的買家,因為,4房屬於換屋族,而既然是已有自住房子了,因此,換屋族在看屋、以及採取購買行動方面,態度相對沒有那麼急迫。
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