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自住最愛!台北20-40坪21-30年受青睞
新聞發佈時間:2016/05/05 09:19:30 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據內政部營建署公佈2014年度「辦理低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析與發布」,以低度用電量(每月用電低於60度)來推估「空屋」狀態,台北市空屋比例落在7.34%,其中以坪數低於20坪,或是大於100坪,和屋齡5年以下的房屋,在空屋占比上是比較高的;相對之下,20-40坪、屋齡21-30年占比最低,分別僅5.68%及5.38%,顯見坪數20-40坪、屋齡21-30年的「中坪中古屋」多為自住使用。

台灣房屋智庫依照此條件統計台北市該類物件的價格表現,結果發現其平均單價落在57.9萬,比起台北市整體住宅產品平均64.5萬的單價,低了10.23%,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,5年內20坪以下,或100坪以上新屋,持有者不乏是買來投資,空屋機率高;反觀20-40坪屋齡產品,多為兩到三房,空間對小資家庭族群而言,自住實用性高,且比起20坪以下小宅,貸款成數較高;而21-30年屋齡的中古屋,屋況多半需要小裝修,因此在市場價格議價空間較大,其CP值也較高,較符合自住需求,當然空屋率也最低。

再觀察各行政區狀況,究竟台北市哪個區域的這類產品最實住?陳炳辰指出,台北市12個行政區中,南港區的這種中坪數中古屋單價,比區域行情便宜21.63%。由於南港區在經貿一、二路一帶的新興重劃區建案推升不少行情,但像捷運昆陽站、後山埤站周邊,有著為數不少的20-40坪中古屋齡產品,目前平均每坪40-50萬,自然出現兩成落差!而單坪4字頭的房價就能入住南港軟體科學園區周遭,加上CITYLINK南港店加持,自然受到口袋不深仍想換屋的雙薪家庭青睞。

另外,中山區這類產品的單價也比區域均價便宜16.8萬,平均一坪63.3萬,陳炳辰表示,中山區內不乏大直豪宅、中山北路知名建案單價都動輒百萬起跳,屋齡新的套房產品單價也偏高,不過沿著新生北路,特別是到了雙城商圈,實價揭露都有單坪50萬的交易,學區、交通、生活機能也一應俱全,實屬蛋黃商圈中的蛋白產品。



而這類中坪中古屋最貴的平均單價仍出現在蛋黃區大安區,每坪來到80.7萬,與區域行情相比落差為7.45%,陳炳辰分析,該型物件在仁愛圓環、大安森林公園周邊比比皆是,房價自然水漲船高,像是大安高工旁的三普復興大廈,或是延平高中旁的郵政新村,單價都破百萬,顯示為擠身蛋黃區,成本不低。

至於文山區之21-30年屋齡的中坪數產品,乃唯一比整體區域行情為高的行政區,平均一坪為46.7萬,高於整體文山區2.19%!陳炳辰認為,文山區內各產品與路段房價分布平均且親民,有意在本區尋屋民眾可針對景美生活圈、萬芳社區下手,因生活機能佳、住宅氛圍濃厚、學區完善,長年居住此地的住戶大有人在,屬文山區熱門地段。

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