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房市發展失衡 台商:恐釀信貸危機
新聞發佈時間:2016/03/07 03:04:39 pm
       

旺報【特派員王揚宇╱上海報導】

大陸房地產市場呈現兩樣情,政府極力進行「去庫存」,化解三四線城市過剩壓力,一二線城市房價卻不停飆漲,引來媒體關心,擔心房市發展失衡,但對於台商來說卻多持「正面」態度,持有商業或住房地產且想要出售的台商,喜迎政策紅利,但也有人提醒,增槓桿的情況將增加銀行業風險,得持續關注。

大陸日前祭出「219房市新政」,透過減徵稅金,降低民眾買房成本,但在該政策上路前幾天,上海卻出現一天內,有每套約1000萬元人民幣的352套新房完售消息,掀起市場軒然大波,讓人好奇大陸房地產走向。

大陸國家發改委主任徐紹史6日指出,房地產去庫存是供給面改革的重點任務之一,但一二線城市與三四線城市的情況完全不一樣,要因地制宜實施,對於幾個一二線城市房價上漲的速度、幅度,較快與較大的地方,當地政府正採取調控措施等行政手段。

對台商來說,不管是用哪種方式取得房地產,他們對於去庫存的政策,分為2個層次來看。台商指出,從房地產開發商角度來看,台資企業要參與大陸房地產開發事業,基本上來說很難,而且一些條件也比大陸本土企業差,所以有涉足這一塊的人很少,因此沒有受到影響影響。

另一個層面,持有房地產的台商,大陸政府在增加民眾購屋能力的同時,當然有助其房屋出售或出租,對於想獲利了結的台商來說更是福音,而在一線城市的房市傳出「緊縮」訊號下,房價飆漲,也能增加他們的房產價值。

此外,也有台商認為,大陸政府談去槓桿,但房地產去庫存卻是在加槓桿,兩者完全相反,這是有趣現象,儘管一線城市仍存有剛性需求,房價仍在成長趨勢,但就整體來看,如果民眾出現貸款支付困難,最終只能把房子交給銀行處理,一來一往下房屋的價格勢必會打折,造成銀行損失,若成為大規模的信貸危機,恐波及到各行各業,成為系統性風險。
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