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小英當選房市露曙光 房價仍維持小跌10%
新聞發佈時間:2016/01/19 03:15:18 pm
       

總統大選落幕,政治局勢也將回歸穩定,有助於經濟與房市發展。永慶房屋預測,上半年為政治空窗期,房市仍維持盤整階段,下半年新政府就任,買氣可望逐步回溫,交易量至少能增加1成;住商不動產則提到,「安心住宅計畫」能有效降低空屋率,減輕民眾居住壓力。

  紛擾的總統大選終於塵埃落定,蔡英文順利當選,成為中華民國史上第一任女總統,連帶政治局勢回歸穩定,震盪已久的房地產市場也露出曙光。在低利環境不變的情況下,加上奢侈稅解禁,讓建商餘屋量體釋出,預計全台將湧出10萬戶以上的新供給。

  永慶房產業務總經理葉凌棋表示,上半年在政黨輪替看守內閣的政治空窗期下,市場賣壓湧現,房市依然呈現盤整階段,隨著新政府上任後,政經情勢確定下,預期下半年買氣將漸漸回溫,加上全球經濟復甦的動力,自用、置產客都將回籠,房價可維持小跌5%~10%的態勢,全年重新站回30萬戶的交易量。

  住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則認為,蔡英文的住宅政見主軸為「安心住宅計畫」,預計在8年內完成20萬戶只租不賣的社會住宅,並建立租賃專法,保障房東與房客的權益。若能順利施行,將導引住宅需求者進入租屋市場,降低空屋率,並冷卻購屋需求,在實質所得未增加的情況下,減輕居住壓力。

  至於市場擔心的房東與屋主壓力,徐佳馨指出,20萬戶社會住宅並非短時間、高密度出現,僅占全台住宅市場6%,勢必須靠一般租屋市場填補,只要案量不大,就不會對市場造成太大衝擊,房價平均最多再跌10%。而整體市場預計5月份總統就職後,將會回春呈現新局。
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