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外資撤離陸房市 加劇信貸泡沫
新聞發佈時間:2016/01/18 01:55:47 pm
       

大陸股匯市陷入低迷,讓外界擔心已膨漲至28兆元(美元,下同)的信貸泡沫危機,不僅拖累國內生產毛額(GDP)成長率,更連帶影響各國經濟表現。而在大陸房地產業面臨高庫存等問題下,國外專業團隊直言,全球投資者對大陸房市的興趣不但減弱並撤資,將加深信貸泡沫化,而在復甦乏力情況下,恐誘發「虹吸效應」。

鳳凰財經網引述彭博報導指出,在大陸股匯市暴跌的背後,還有一個經濟危機(信貸泡沫化)值得大家注意,而當去年GDP成長率恐滑落至6.9%,將創下1990年以來的最慢成長下,依賴信貸刺激,維持高度GDP成長的後遺症威力將逐漸放大,縛住大陸手腳。

轉向日澳房地產

專業分析師認為,大陸或因沒有控制好債務問題拖累GDP成長,這也是外界看衰大陸經濟表現的原因之一。其中,房地產景氣更是攸關經濟表現好壞的重要產業之一,近期有國際協會提出「悲觀」論述,而當這些資金投入到「鬼城」中又無法回收,將引爆世界上最危險的信貸泡沫。

《華爾街日報》報導,亞洲非上市房地產投資協會近期發布研究報告指出,全球投資機構對中國房地產看法「更加悲觀」,對其房市興趣減弱,例如僅21%的投資者對中國二線城市房市有興趣,年減率超過10%,而這些投資人已開始轉投資日本、澳洲。

不過,上海易居房地產研究院持不同看法,認為大陸今年房價全年漲幅保有7%的幅度、地價約漲10%,而去年11月的一線城市新建商品住宅交易價格年增率也達28%。

資源勿過度集中

此外,大陸官方正積極進行房地產去庫存化行動,據了解,「分城調控」(因地制宜)將是政策思維,並將全面性刺激房市排除在「去庫化」的政策籃子中,而有業內人士認同這種看法,但呼籲政府要避免產生「虹吸現象」,讓資源過度集中在一、二線城市,導致三、四線城市房地產市場惡化。
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