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大選落幕 房市至少量增10% 全年有望挑戰30萬棟
新聞發佈時間:2016/01/18 01:55:02 pm
       

2016總統大選落幕,蔡英文順利當選為中華民國史上第一任女總統。大選後政治局勢回歸穩定,有助經濟和房市發展,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,預期上半年在看守內閣的政治空窗期下,房市仍維持盤整階段,而新政府就任後,政策環境更加明朗化,下半年買氣有望逐步加溫,全年房市成交量可望較2015年量增至少10%,全年有機會站回30萬棟關卡。

永慶認為,選後房市將一掃選前觀望,即使是政黨輪替,新政治領導人仍會致力於維持台灣與中國間兩岸經貿關係的穩定,而在當前低利環境不變的狀況下,具有租金收益的商用不動產,後勢仍可期。

房價方面,永慶認為,由於房市調控政策已停止加碼,利空條件明朗,再加上降息效應支撐,房價大跌不易,預估房價仍將維持「5-10%小跌」的態勢。

產品方面,葉凌棋預估,受惠於金六條鬆綁,壽險業收益率進場門檻下調至2.555%,有助商用不動產市場回穩,尤其市郊、老商圈高收益型產品將優先受惠;而一般住宅市場上,在政府管控措施後,市場完全以自用及長期置產為主力,市場首購需求仍在,但受限於首購族預算有限,以2房及精簡3房產品最符合首購族需求。

信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮則指出,歷來總統大選之前,房市通常會處於觀望期,除了考量政黨輪替後政策方向的轉變,甚至擔心選舉過程是否有意外發生。不過,回顧歷屆總統選舉,長期的房價漲跌跟政黨輪替並沒有確切關聯,而是跟當時房市處在何種循環以及政府推出的政策有直接相關。

回顧2000年第1次政黨輪替,房市低迷,執政黨推出「低利優惠房貸」與「土增稅減半徵收」救市,刺激房市步入多頭走勢。北市中古住宅房價從2001年每坪20.1萬上漲至2007年的35.4萬。

至於2008年第2次政黨輪替,市場對於兩岸紅利寄予厚望而推升一波房市投資熱潮,不過很快的被金融海嘯給淹沒,後續房市在全球寬鬆貨幣和台灣實施遺贈稅調降下引發資金行情,將房價進一步推升。也因為資金行情太強,迫使政府推動居住正義政策,尤其是房地合一實價課稅,讓房市從2013年下半年提前進入價平量縮的循環。

蘇啟榮表示,目前房地合一、美元升息和總統大選的干擾三大不確定盡除,新政府著重的社會住宅、都更和租賃物管產業等房市政策,也偏向長期溫和的產業結構調整,預料房市景氣循環趨勢由「價跌量縮」進入「價跌量穩」,尤其北部價格修正比較明顯的地區,交易量可望止跌回溫。
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