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2015/12/29 12:31:40 pm

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房地合一稅 專打短期炒房客
新聞發佈時間:2015/12/29 12:44:36 pm
       

預期將大幅改變交易結構的房產房地合一稅,將於1月1日上路,也就是房屋和土地交易所得將納入課稅,同時奢侈稅將同時結束。跟奢侈稅比較,奢侈稅不管你賣房子是賺還是賠,成交所得直接課稅,房地合一稅制則不同,目標是「實價課稅、有賺才課、鼓勵自住」。專打短期炒房的投資客!

中了樂透,你可以這裡買,那裏買,但明年一月一號開始,可不能馬上這裡賣,哪裡賣,因為房地合一稅上路,就是把你賣房子加上土地的交易所得納入課稅,說的是麻麻辣辣不信房價打不下,因為如果你的房子是自住,住滿了6年也沒出租賺錢,那你賣房獲利超過400萬的部分課10%,獲利400萬以下就免稅,但如果你不是自住的房子要賣,那稅可重了!

沒滿一年就賣房獲利一課45%,1到2年內賣課35%,以此類推10年以上15%,擔心外資炒房,未滿1年脫手重課45%,財政部把矛頭對準投資客,強調短期出售課最重長期持有就算你優惠,專打左手進立刻右手出,當房地合一稅一上場就是奢侈稅要下台,這兩個打房武器誰比較狠,如果你的房子持有一年後以兩千萬賣出,奢侈稅直接從你成交價課15%的稅,要你吐出300萬。

但換成房地合一稅呢,如果你兩千萬的房子,持有一年賣賺了500萬以最高45%課要拿出225萬,奢侈稅才是個狠角色,所以一堆投資客就等奢侈稅快退下,房子憋了兩年不敢賣,明年恐怕通通倒出來,但明年賣壓很沉重,因為過去兩年買房的人,買在最高點,要他認賠賣他肯賠多少呢?為了奢侈稅,忍一時海闊天空,賣房時很難看空。
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