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降息助房市 11月新增房貸 今年新高
新聞發佈時間:2015/12/24 09:24:19 am
       

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
中央銀行連續降息,加上房地合一課稅新制明年上路在即,催出房市買氣。中央銀行昨(23)日公布,台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行11月新承作購屋貸款為380.35億元,創下今年單月新高;新增房貸利率1.906%則是3年新低。
央行官員表示,今年底前購屋適用房地稅舊制,買房比較划算,而且利率更比先前更低,應是新增貸款增加主因;由於央行12月再度降息,12月新增房貸是否可重新衝上400億元,備受市場關注。
五大銀行承作房貸比重約占全體銀行的4成,通常被視為房市風向球。根據央行公布的五大銀行11月新承作房貸統計,除月增3.09%或11.4億元,年增也達4.26%或15.54億元,是今年10月首度年減轉為年增後,延續第二個月出現年增。
央行昨天提出11月房貸續增的六大原因,一是明年房地合一課稅新制就要上路,買方趁今年底新制上路前,適用舊制,相對優惠。二是央行9月底降息半碼(0.125個百分點),讓房貸利率跟著調降,對提振買氣有一定效應。
三是每年在年底接近時,通常都有一波購屋潮的季節因素;四是近期一波新完工交屋潮,使得整批轉入分戶房貸推升;五是各區房價持續鬆動,激勵自住需求進場;六是明年全台各區將調高地價公告現值,也推動交易提前進場。
央行官員說明,11月六都移轉棟數幾乎全數成長,其中當月除台南市月衰退3.95%,其餘包括台北、新北、台中、高雄、桃園市,月成長各0.91∼36.98%;與去年同期相比,六都也只有新北市衰退12.05%,其餘五都各成長2.1∼12.07%,顯示自住客趕在房地合一課稅新制上路前買房效應已全面發酵。
此外,央行官員指出,房價持續下滑,買賣雙方在價格上的認知有逐漸拉近的情況,加上各銀行房貸指標利率隨央行降息下調,可看出自住客買房轉為積極,像是首購族「青年安心成家方案」11月便月增74.66億元。

原文出處網址:http://ppt.cc/P1Vqy