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近3年購屋坪數縮小 千萬宅成主力
新聞發佈時間:2015/12/13 08:45:22 pm
       

中國時報【文╱黃繡鳳】

房地合一上路倒數計時,投資者紛紛退場,剛性需求當道。今年全台不動產買賣移轉棟數進入「26萬棟保衛戰」,但隨著年底購屋潮回溫,仍有不少自住民眾選擇在交易量低點時入市。

21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示,以台中市及高雄市為例,購買1,000萬元內的住宅民眾高達7至9成,顯示該價產品仍為購屋主力。

目前全台首購族為多以總價1,000萬元左右的產品為首選,若以1,000萬元為購屋預算來看,在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠。據統計數據顯示,台北市可購入坪數約為17.4坪、台中市則為45坪、高雄市為55.7坪,中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。

21世紀不動產副總曹若琪表示,北市居不易,購屋門檻較低的小宅產品相對熱門,在房市低迷時反而顯得搶手,能吸引到具有剛性需求的單身族或小家庭首購,只要選對區域,保值抗跌性相對高。

她說,以相同價格,在台北市只能買到「首購宅」,在台中市卻能買到「首換宅」,在港都更能買到坪數50-60坪的換屋型大四房,顯示出北、中、南住屋坪數呈現愈往南移,坪數愈大的趨勢。

以1,000萬元為購屋預算來看,近3年北、中、南三都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢,以2013與2015年相比,台中市從49.7坪縮減至45坪,減少9.5%為最多,台北市從17.7坪縮減至17.4坪,減少1.7%,高雄市則從58.1坪減少至55.7坪,減少4.1%。而觀察三都購屋平均單價,今年較前年相比,北市從前年每坪單價64萬元,跌到今年60萬元,跌幅達5.3%,高雄市則是以單坪17.9萬元跌至17.8萬元,小幅下跌0.6%,而台中市未跌反漲,由20.9萬元漲至23.4萬元,漲幅達16.4%。

曹若琪分析,北市房價已到相對高點,受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響,房價開始逐步下修,且近年來台中市大型建設議題不斷,更有台中市7期新市政中心及台中國家歌劇院加持,吸引當地自住者與北部投資者青睞,使房價節節高漲,觀其11月買賣移轉棟數,六都又以台中市月增37%為最多。

曹若琪說,買方市場觀望氛圍濃厚,已從豪宅市場轉為小宅市場,購屋型態逐步轉型,市場活絡程度回歸價格本身,故買賣雙方對價格認知的差距則是影響交易量的關鍵,房仲網站更需提供全面化資訊及完善的優質服務。

21世紀不動產「e化區域專家」 (加盟店網站)近日改版全新上線,首頁物件改採瀑布式瀏覽,除顯示速度提升70%以上,當消費者點選加盟店的物件時,市場平均單價與各縣市行情分布將同步顯示,消費者可全覽價格需求,以及單店主力經營社區、住宅生活圈及近期成交物件也將完整顯示,多元提供商圈資訊。

21世紀不動產更即時響應最新政策,針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能,加強對建物周邊半徑300公尺範圍內之重要環境設施記載,隨時可補充新增周邊遺漏之商家及地標。

她說,消費者也可於「e化區域專家」查詢物件周邊應告知設施,如學校、警察局、行政機關、醫院等…,並同步顯示設施與物件實際距離,周邊環境一目瞭然、精準度高。

曹若琪也提醒首購族入場前應全面分析購屋資金分配,避免房貸繳不出來的情況發生,房貸支出可占月收入約三分之一,才是兼顧購屋與儲蓄,最健全的理財守則。
http://ppt.cc/UBrLo